南北城市化的發展，推動人口遷徙。對于東北地區的城市而言，或多或少都存在一定的人口流出。
整個東北地區包括黑龍江，吉林，遼寧等三個省份。而對于遼寧的城市而言，在人口流出的趨勢上，明顯要低于黑龍江與吉林。
位于遼寧省第五大人口城市是遼寧錦州市，根據第7次人口普查數據，錦州的常住人口大約為270萬人，目前錦州人口總量在全國排在第201位。
過去10年時間，錦州人口也出現一定程度的流出，而在2010年，也就是第6次人口普查數據，當時錦州地區的常住人口還有312萬人。
僅僅10年時間，錦州地區的人口流出就超過42萬。
相對來說，人口的大幅度流出對于城市樓市而言或多或少都有一定影響。
當然，現在錦州房價在遼寧地區算是較為低廉的房價。
整個錦州的管轄面積大約是1.005萬平方公里，而錦州的經濟發展在遼寧地區處于前列。
以2020年為例，錦州共完成經濟總量1,072億，在遼寧14座城市當中處于第6位，相對來說錦州其實綜合實力還蠻強。
由于東北地區的人口出現一定程度的流出，而且這種流出很多主要是年輕人，所以對于東北地區城市房價來說較為低廉。
對于現在的錦州地區的平均房價大約是0.51萬，在全國316座城市當中處于第253位。
錦州房價在遼寧地區處于中等偏下的位置，遠低于周邊的丹東以及鞍山等地。
而在過去的一年時間，整個錦州地區平均房價同比下跌超過了2.62%。
錦州共包括有7個區縣，其中擁有城區凌河區區、古塔區、太和區。
就錦州各區域的房價而言，現在錦州地區房價最貴的主要是錦州的老中心城區太和區。
現在太和區的平均房價大約是0.66萬，遠高于錦州地區的平均房價。
太和區，作為錦州最有潛力的城區，也是錦州綜合實力最為強勁的城區，這個區域的管轄面積大約只有865平方公里。
隨著城市化的發展，這個區域的配套設施的確要好于周邊的縣市。但是由于這個區域的基礎教育和醫療設施處于錦州地區的前列，加速了周邊縣域城市的年輕人快速到太和區創業，到太和區安家，自然也就給予太和區樓市很大的支撐。
對于錦州另外兩座城區而言，房價要低于泰和區，現在凌河區平均房價0.58萬，古塔區平均房價0.48萬。
對于一座中心城區而言，房價能在0.5萬左右，相對來說真的是性價比較高的區域，對于年輕人顯得更為友善。
隨著城市化的發展位于東北，除開有四大中心城市外，也會有多個區域中心城市，錦州作為東北地區重要的區域中心城市，未來的發展空間也是巨大的。
錦州除非有三大中心城區外，還有多個縣級城市，目前錦州擁有黑山縣、北鎮市、凌海市、義縣等4座縣級城市。
對于這四大縣級城市的房價基本低于錦州三大城區的房價，現在凌海市平均房價約為0.45萬，義縣平均房價約為0.38萬，黑山縣的平均房價約為0.43萬，北鎮市的平均房價約為0.38萬。
對于這些區域而言，房價幾乎到了跌無可跌的地步，隨著現在建造安裝成本的提升，以及年輕人對小區居住品質的提升，現在這4座縣級城市的房價幾乎接近樓市***。
隨著城市化的發展會大力推進農村，鄉鎮年輕人快速到縣級中心城區安家，也會大力推進縣域城市年輕人到更大的地級中心城市安家。
也就是說隨著城市化的發展，城市能級越高的區域，未來年輕人會越多。
而對于錦州三大城區而言，未來樓市的潛力的確要高于周邊的縣域城市。
現在錦州三大城區的常住人口大約是110萬，相對于整個錦州地區270萬的人口角度來看，目前中心城區的人口仍然有很大的進步空間。
隨著未來城市化的發展，以及遼寧大力推進區域中心城市建設，對于未來的錦州城區來說也有很大的潛力。
盡管過去一年錦州樓市房價出現一定程度的下跌，但對于未來隨著整個錦州綜合實力的提升，錦州樓市房價仍然有一定的增值空間。
個人觀點，僅供參考。
遼寧錦州考研培訓機構(遼寧錦州考研培訓機構排名)
湖南長沙涉外旅游職業中專招生，長沙涉外旅游職業中專哪個區的江西水利職業學院召開主題教育暨巡視整改專題民主生活會情況通報會深圳英語考研培訓學校怎么樣_深圳英語考研提升機構江蘇省相城中等專業學校西餐烹飪專業介紹瑞麗珠寶翡翠學校招生簡章-瑞麗國際珠寶翡翠學校怎么報名銅仁讀中職學校有什么專業_讀銅仁幼兒專科學校學前教育專業蘭大考研難度 蘭大考研難度如何適合二本生考研的學校(考研如何選擇專業和院校)
